来自遗产的房屋供应继续飙升，已超过2019年的水平。接下来对想投资西班牙房产的人来讲会是个很好的机会。
根据Fotocasa研究公司最新的一份 «西班牙继承住房分析 «研究报告中可以看出，目前该门户网站上出售的房屋有20.7%来自继承，而2019年则为17.6%。这样，2021年的趋势得以保持，当时在大流行病造成的死亡率增加和禁闭期间的遗嘱管理延迟之后，继承的房屋占了出售房的23%。
2021年通过遗嘱传承的房屋数量激增了近30%，达到198,939套。今年，继承房屋的比率仍然很高，事实上，根据国家统计局收集的数据，3月份创下了历史新高，有19,649处房产被遗赠。趁现在房价的上涨趋势和市场需求，这些房产中的很大一部分已经进入市场。
这种类型的房产，如果卖家急于卖出，以获得流动资金来在支付税款，那么在价格上对买家来说就是个不错的机会。
继承人更愿意出售而不是出租
虽然近年来由遗产出售的房屋数量有所增加，但与大流行之前相比，这种类型的房产出租供应已经停滞。因此，在2022年，继承的公寓占所有租金的9%，而2019年为9.3%。这些数据表明，受遗赠人更愿意出售而不是出租。
«报告中最引人注目的一个方面是打算出售房产的继承人和决定出租房产的继承人之间存在的巨大不平衡或差异。大量的税收，在通货膨胀和经济不确定性的背景下对流动资金的需求，加上租房时产生的担忧，使房主变得不思进取，选择了销售市场»，Fotocasa的研究主任和发言人玛丽亚-马托斯评论道。
马托斯补充说：»如果行政部门有具体的建议或帮助方案，公民在这些情况下可以求助，他们肯定会感到得到更多的支持，租赁物业的供应也会增加»。
在出售房产而不是出租的原因中，继承人主要强调因个人原因需要出售（36.2%），其次是租金支付没有问题（19.6%）和不希望租户糟蹋房产（17.7%）。此外，有相当比例的继承人因为无法承担费用而卖掉房子（10.9%）。
继承人卖家还指出与前租户的糟糕经历（15.1%），这一原因近年来明显增加，因为2019年这一比例仅为5.4%。
第28条律法的消失
此外，本财政年度开始看到废除第28条的效果，该条被称为 «古巴法»，多年来阻碍了通过继承获得的财产的出售。2021年，政府利用支持残疾人的改革，取消了《抵押法》中这一有争议的内容，即在没有直接继承人的情况下，必须等待两年才能授予财产的完全所有权。最常见的例子是在没有孩子的单身或丧偶者去世后，他们将房屋遗赠给他们的兄弟姐妹或侄子、侄女。在这种情况下，法律规定必须等待两年，直到获得完全的财产所有权，以防出现更接近的继承人（如孩子），他将成为所有者，而不是侄子或兄弟姐妹，例如，如果他们决定出售财产，甚至可能是买家。这种情况导致许多交易被停止，以避免可能的问题。
自9月3日起，这个两年的等待期被取消了，继承人，无论是否是直接继承人，从一开始就对他们收到的房屋拥有完全的所有权。这样一来，继承住房的买卖就得到了便利。
租用的原因
另一方面，Fotocasa的报告也分析了租房而不是卖房的主要原因。在这个意义上，租房的继承人主要表示，这是一个收入来源（50.1%），他们更喜欢房子租用着而非空闲着（49.7%），以及租房提供的利润率（38.4%）。
同样，房东继承人租房的主要障碍是对潜在租户缺乏信心（42.8%），其次是是否有时间展示房产给出租者（16.2%），市场上有太多的出租房（16.1%）和房产位置问题（13.3%）。
总的来说，这几年，遗产在总供应量（销售和租赁）中的比重有所增加，2022年占14.6%，而在2019年占13.7%。