自1996年以来，西班牙的人口显着增加，而住房库存也大幅增长。然而，尽管有这种增长，房地产市场面临着严重的住房短缺问题，这正在对价格施加压力。截至2023年7月，西班牙的居民人口达到了4830万，比1996年1月增加了21％，而同一时期住房库存增加了40％。
过多的空置住房…在错误的地方
Uve Valoraciones评估公司最近的一份报告揭示了一个有趣的悖论：与1996年相比，西班牙多出了433,335套空置住房，总计达到了3,718,645套无人居住的房产。从理论上讲，这些大量的空置住房本可以缓解市场的紧张局势，但面临两个根本问题。首先，其中许多住房可能过于老旧，不会吸引买家。其次，更重要的是，它们的位置不合适，因为位于需求低的地区，这并不有助于解决住房短缺问题。
区域需求的差异
该报告还突出显示了高需求地区和大量空置住房地区之间的差异。例如，在马德里自治区，仅有5.6％的住房处于空置状态，而在其他省份，如巴利阿里群岛、马拉加、阿利坎特和瓦伦西亚，空置住房率更高，但可能有些情况是不正确地将第二住宅计为空置住房。这种供需之间的差异正推动着大都市和旅游胜地地区的价格上涨。
解决方案是什么？
理论上解决住房短缺的解决方案是建造更多住房，但由于建设成本上升和合适土地的稀缺，目前这一举措颇具挑战性。此外，与建设有关的繁文缛节是一个额外的障碍。翻新二手住房也可以帮助缓解住房短缺，但总的来说，新供应的不足使得即使在市场因停滞而减速的时候，价格仍然保持高位。
三大大都市失去大量空置住房
马德里、巴塞罗那和瓦伦西亚的大都市地区在过去的27年里失去了大量空置住房，这导致了这些地区的价格上涨。然而，在需求较低的地区，住房过剩使得房地产交易变得困难。总之，需要全面的方法来解决西班牙的住房短缺问题，并在全国范围内调整供需关系。