租金受房地产市场放缓影响较小
截至8月底，西班牙全国平均租金价格保持在每平方米12欧元，创下了历史前所未有的水平。马德里、巴塞罗那和马拉加等首府城市也在租金方面创下了纪录，这要归功于在COVID-19大流行后不久出现的强烈复苏效应。
短期内稳定
问题是，这种趋势是否会在短期内结束？根据专家的看法，在未来几个月甚至几年内，这种情况不太可能发生，因为供需关系仍然存在，这将继续对租金价格产生影响。鉴于供应有限，需求仍然较高，两者之间产生紧张关系，通常会导致价格上涨，或者在最好的情况下，略微下降。
供应不足的原因
租赁住房供应不足有多种原因。对于已经建成的房产，许多房主在考虑租赁是否值得的问题上感到犹豫，这是由于住房法规的影响，该法规限制了租金并提高了短租住宿的吸引力。此外，由于利率较低，建设租赁住房的投资变得不太具吸引力，这反过来会影响价格。
租金价格的不确定性
由于牵涉到多种因素，很难预测这种情况对租金价格的影响。供需关系以及住房法规往往会推高价格，但其他因素，如劳动市场恶化和支付租金的负担率高，可能会对价格产生下行压力。
多种不同的预测
专家的预测各不相同。巴塞罗那大学经济学教授冈萨洛·贝尔纳多斯（Gonzalo Bernardos）估计，租金价格可能在年底下降2%至3%，标志着上涨趋势的变化。然而，他指出，由于经济环境复杂，房间租金的方式仍在增长，因此租金价格将继续上涨。
另一方面，UPF经济学教授何塞·加西亚·蒙塔尔沃（José García Montalvo）预测价格将继续上涨，尽管不可否认的是，大城市中的价格增长速度正在减缓。无论哪种预测更准确，有一个明显的现实是，租金价格的调整将远远低于购房市场预期的幅度。
租户的选择
关键在于租户将如何做出反应。一些人可能会选择在价格较低的地区寻找更经济实惠的选择，减轻高价地区的压力。另一些人可能会因为位置的重要性而不得不支付更高的租金。这种动态可能会导致大城市价格下降，而郊区城市价格上升。
总之，西班牙的租赁市场仍然充满了变数和挑战，各种经济因素将决定未来几年市场的走势。
单间出租的崛起
在大城市，租金往往对许多人来说难以承受，占到了他们净收入的40%。这就是为什么在共享住房中租用房间成为越来越受欢迎的选择。随着经济形势越来越不利，人们寻求适应他们预算的替代方案。
这种房间租赁需求的增加已经导致了价格的大幅上涨，有些情况下甚至超过了十年前的水平。根据Fotocasa最新报告，与8年前相比，共享住房现在贵了73%，全国平均每月租用房间的成本为445欧元，高于该国许多地方的整套房屋租金均价。
租用房间成本最高的地区是加泰罗尼亚，平均每月565欧元，其次是马德里，租金达到502欧元。这种价格持续上涨的现象已经迫使更多人选择共享住房来应对高昂的租金成本。
总之，西班牙的租赁市场正在经历重大变化，租户对租赁房间的需求不断增加，这是对应对房屋租赁市场的挑战，寻找经济实惠解决方案的人们所面临的挑