在西班牙买房是个不错的投资,不仅每年可以有不错的租金回报,好地点的房屋还会增值。但是出租房如何能找到一个好租客是所有房东所期待的,第一种方法是把如何找租客的事情交给专业的中介来办理 ,但是需要支付相对的佣金,通常要收取一个月的房租,这样可以节约时间和选择租客的烦恼。还有就是你自己亲自来找租客,这样不仅可以提高房屋投资的收益,还能更加的了解潜在租客的经济状况。如果你是后者的话那么接下来的内容可能会对如何找到好租客的问题上提供一些帮助。
选择潜在租客
在房屋出租前,要先调查房屋的所在区分常住人的类型。
- 属于工薪族,这种租客一般都是早出晚归,平时很少在家,
- 学生,通常都是合租,一个学生找来一些同学或者其他学生一起
- 工作短租, 这种租客是因为工作要到其它地方一段时间,可以使几个月或者是几年。
- 旅游客,这种租客一般是用几天,一个人或者一家人,会通过房产中介,短租平台air bnb 或 booking。
装修和装饰出租房
在出租屋出租前要把墙壁油漆刷一遍,卫生打扫干净,把房屋装饰成你想要租的租客类型的装饰,比如是学生的话,要在房间里学习的桌子,椅子,白黑板,等
预期的租金定价
每一个城市,每一个区分都有自己相对的价格, 所以在把你的出租房放入市场之前,要在本地的房屋出租中介,网上房产出租平台找到差不多类型的房子的出租价格,然后来定出相对的出租价,最好比市场低一点。
选择优质的房屋图片
在房屋出租平台上传优质,专业的房屋好照片。这样可以吸引到更好的租客。
描写有吸引力的房屋描述,周边的设施,超市,学校,交通,等。
选择租户有什么要求
在选择租客的过程中免不了会收到很多的电话来询问和要求看房,所以这个时候要先过滤房客,来避免不必要的时间浪费在看房。
工作情况
了解房客是否有长期劳工合同,已经工作了多少年,从事什么工作,目的是为了找到工作稳定的房客。
居住人数
租房几人住,是否有养宠物,如果有养宠物要考虑宠物有可能会咬坏家具,门的问题,还有宠物叫声也会影响邻居。要尽量选择避免给邻居造成麻烦的租客。
租客的工作收入
租客的收入对租房非常的关键,房租要尽量低于收入的35%, 需要提供工作单或银行证明。
购买房屋不付款租赁保险
你只要付一年房租5%的钱就可以为你的出租房购买租金保险,这种保险在租客不付房租第二个月起就开始为你支付房租,还有他将承担一切驱赶租客的法律程序费用,通常它将承担12个月的房租,一般情况下6个月就能驱赶不付租金的租客。