什么是租金保险

如果你有一套空闲的房子要找到好租客出租， 那么你最担心的就是租客是否会按时支付房租.
因为租房是一件有风险的事情。出租公寓的业主所承担的主要风险之一是租户停止支付租金。那么为了努力防止这种风险，租赁保护保险应运而生，它已成为一种安全和有效的工具，让房主能够放心的出租房产。

有了这种类型的保险，在不支付租金的情况下，房产所有者可以保证从保险公司获得未付租金的金额，还可以获得对租户造成的任何恶意损害的经济赔偿。

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谁能从租赁保护保险中受益？

租金保护保险是《城市租赁法》（LAU）第36.5条允许双方约定的现金保险的附加担保之一，以保证承租人履行租赁义务。
在租房过程中，房东通常做的第一件事是检查未来租户的财务能力是否能够支付租金。这项检查可以通过银行或保险公司进行，并事先得到租户的授权。以前通常的做法是要求未来的承租人提供个人或银行担保，这些担保非常繁琐，有时还很难获得。目前的趋势是摒弃这些旧的做法，选择租赁保护保险，这对房东来说更有效，对租客来说更实惠。

租金保险被证明是对房东租房非常有用的一种保障，因为通过保险公司，它帮助房东通过研究租客的财务偿付能力来选择合适的租户，这在某种程度上保证了月租金的支付。

另一方面，这也有利于租户，否则，即使有偿付能力，也可能无法获得房产，因为他们没有足够的经济能力来面对其他类型的担保（如银行或个人担保、几个月的存款等）。

如何投保租赁保护保险

签订这种类型的保险需要满足某些要求，因为保险人必须承担未付租金的支付和可能的财产损失，在不确定未来租户是否有能力支付这些款项的情况下，不会承担这种风险。为此需要检查，

检查租户是否在任何现有的违约者数据库中登记；
最后三个月的工资单和他们的就业合同是否超过一年，以及年租金是否超过其年净收入的40%或45%。
如果是个体户，需要最新的Renta，和最后三个月的个体保险缴费收据。
如果是退休者，那么需要保险局出示的退休金支付收据，

谁必须支付：房东还是租户？

在投保租房保障保险时，总是有一个两难的问题：谁来支付，是房东还是租客？似乎合乎逻辑的是，在投保一种双方都感兴趣的产品时，很容易就谁来承担费用达成协议。但事实并非如此。你只需访问关于这个问题的众多聊天和博客，就可以亲眼看到。
在这方面，LAU没有说明任何问题，而是把问题留给了双方–房东和租户–他们可以自由商定他们想要的东西。它可以由一方或另一方签订合同并支付，但受益人始终是房产的所有者，他是需要对承租人可能发生的任何不付款进行保障的人。

建议房产的所有者或出租人是保险的投保人，也是支付保险费用的人，即使达成了将费用转嫁给租户的协议。原因是，如果租户是投保人并停止支付租金，那么更有可能他或她已经停止支付保险费，这将使担保暂时失效，甚至使保险无效，这将使房主失去保护。