西班牙的民宿其中30%分布在三个省份:马拉加、阿利坎特和巴利阿里群岛,而马德里和巴塞罗那则总共超过30,000个。
旅游住宅的兴起得益于互联网平台的普及以及新型旅游方式,已经永久改变了旅行方式,从而改变了其周边的经济体系。在短短几年内,传统住宿方式如酒店等的绝对主导地位已经消失,让位于旅游出租住宅、公寓等业务与其他业态的共存。
这类住宅的数量不断增长,仅在短短半年内(23年2月至8月之间),旅游住宅的数量增长了11.6%,达到340,424个,占全国住宅总数的1.29%。尽管这一比例在特定地区可能更高。这是根据昨天由国家统计局发布的有关旅游住宅的统计数据得出的主要结论。
度假住宅经历了过去几年国际状况的不同阶段,发展迅猛。2020年,在其全盛时期,受到COVID-19的影响而放缓,甚至因为移动限制导致此类租赁住宅数量减少,使得旅游活动降至最低点。一旦这些限制解除,度假住宅再次迎来增长,尽管在旺季之外有所波动。这是有道理的:在秋季和冬季,由于需求不足,将房屋用于度假租赁的业主将其保留或转为其他租赁方式或其他活动。然而,今年夏季的增长是前所未有的,这要归功于旅游成为人们喜爱的休闲活动之一,尽管由于通货膨胀导致许多旅游产品价格大幅上涨。
拥有最多度假住宅的省份是马拉加、阿利坎特和巴利阿里群岛,它们共有超过100,000个专为度假而设的物业,即全国物业总数的三成。此外,马德里和巴塞罗那共计31,683个,占总数的近10%。在西班牙内陆省份,旅游活动较少,两个自治城市的存在使得度假住宅的分布较少。
度假住宅的崛起对两个关键领域产生直接影响:房地产市场和旅游业。在房地产市场方面,这是许多西班牙家庭的一个痛点:无论是出售还是出租,供应都非常有限,推高了价格。度假住宅的兴起加剧了这一供应问题,并推动了价格上涨。在旅游业方面,该行业是该国最主要的经济引擎之一,对国内生产总值的贡献约占12%。行业协会将度假租赁与“旅游恐惧症”现象联系在一起,因为这些住宅可能给邻里社区带来困扰。
除了马德里之外,十个拥有最多度假住宅的省份都是明显的阳光海滩目的地:它们要么被地中海所浸泡,要么位于加那利群岛。这突显了东部海岸和群岛在旅游业中的明显主导地位。但也存在一种轻微的趋势转向坎塔布里亚海岸,那里的气候更为温和。气象原因是北部地区成为越来越多游客,主要是国内游客,尽管国际游客也开始感兴趣的主要原因。因此,在今年的2月至8月期间,度假住宅数量最大增长的省份是加利西亚(22.4%)、坎塔布里亚(21.4%)、阿斯图里亚斯(21.1%)和巴斯克地区(17.6%)。随后是瓦伦西亚自治区(16.8%)。
8个城市,15%以上为度假公寓
整个国家的旅游住宅分布非常不均匀。例如,在大城市中心,度假住宅的存在非常显著,但在郊区的存在较少,这模糊了数据:在马德里和巴塞罗那,住宅市场中仅有0.9%用于度假租赁,而在马拉加则为2.5%。但在西班牙有很多城市,其度假住宅占总住宅比例确实很高,以至于其中八个城市的比例超过了15%。最高的是兰萨罗特岛的亚伊萨,人口仅稍超过16,000,其度假住宅比例达到22%。富埃特文图拉岛的拉奥利瓦以21.5%排名第二,巴利阿里群岛的布赫尔以21.4%排名第三。其中,有几个在寒冷月份只有几百居民。