尽管购房交易减少，但房价在今年第三季度仍然保持上涨。在6月至9月期间，全国房价平均上涨了1.4％，打破了前几个季度的趋势，前两个季度的涨幅分别仅为0.9％和0.7％。这使得房价均价达到每平方米1,749欧元，尽管仍然比历史最高点低19.1％。
西班牙不动产市场的持续动态
这些数据由评估公司Tinsa收集，提供了有关市场状况的一个快照，如果只考虑交易数字，将难以理解。然而，西班牙的房地产市场因为一系列因素而变得复杂，这些因素阻止了房价下调，考虑到许多西班牙家庭无法承担购房成本，这种纠正变得尤为重要。
供应短缺及其对价格的影响
这些因素中最主要且最显著的是供应不足，这是一个经济周期非常活跃的结果，耗尽了市场资源，留下了极少数量的可供出售的房屋。这一情况被新建房屋供应不足和高昂的成本进一步恶化，新建房屋供应不足，因此价格更高。这一局面也影响了二手房市场，因为许多家庭无法承担新房，只能在二手房市场中寻找，从而进一步减少了可用房源。
不同城市的表现差异
在第三季度，主要城市的不动产市场表现出明显的增长。例如，在帕尔马马洛卡，房价上涨了3.2％，在马拉加上涨了3％，在马德里上涨了2.6％，在阿利坎特上涨了2.1％，在巴塞罗那上涨了0.8％。然而，并非所有城市都经历了上涨，例如，瓦伦西亚，这个市场非常活跃的城市，在过去的三个月里下降了0.4％，而圣塞巴斯蒂安下降了1.7％。
房价在不同地区的波动
除了主要城市外，还要注意西班牙各地不动产价格的波动。一些地区在第三季度经历了显著上涨，如瓜达拉哈拉，上涨了8％，莱里达上涨了3.9％，阿维拉和阿尔梅里亚都上涨了3.8％。另一方面，有13个城市的价格下降，其中最大的下降发生在穆尔西亚（下降了2.4％），奥维耶多（下降了2.2％）和前述的圣塞巴斯蒂安。
年度变动的差异
在年度变动方面，最大的涨幅发生在阿尔梅里亚（上涨了12.8％），瓜达拉哈拉（上涨了12.2％）和马拉加（上涨了10.5％）。另一方面，与去年同期相比，有两个城市的价格出现下降：帕伦西亚（下降了3.3％）和昆卡（下降了0.2％）。
马德里和巴塞罗那的趋势变化
马德里（5.7％）和巴塞罗那（2％）的不同年度涨幅反映了今年以来一直存在的趋势。在2023年之前，巴塞罗那的平方米价格高于马德里，但现在这一趋势已经逆转，价格差距进一步扩大：马德里的每平方米价格现在为3,744欧元，而巴塞罗那为3,655欧元。
未来展望
随着西班牙不动产市场继续适应当前的挑战，关键是观察这些因素，如供应不足和持续的需求，如何继续影响房价。尽管趋势可能会波动，但还需要观察未来是否会发生价格下调，或者市场是否将继续表现出韧性。