由于2020年以后疫情的缘故，大多数人都想拥有一套带有大阳台，私人花园，或则有更大个人空间的房子，这就导致了全世界房地产业对这一类行的房子大大增加了需求。
2022年西班牙房产的预期
2022年，西班牙的住房价格将增加约4%。这是Servihabitat在分析了城市房产中介的预测和市场分析的结论后做出的预测。
2021年的价格增长了2.9%，恰好是过去十年中房屋销售数量最多的一年。根据这项研究，售出的房屋数量将增加4.5%。2021年，住房开工量超过10万套，到今年，住房竣工量也将超过这一门槛。
Bankinter的分析部门在其季度经济预测报告中指出，住房价格出人意料地积极。2022年和2023年将继续得到良好的支持。
«预测符合乐观的态度：市场的活力将是一个事实，尽管趋势比去年更加遏制，»Servihabitat的研究报告《西班牙的住宅市场》总结道。Servihabitat的首席执行官Iheb Nafaa说：»2021年，在购买意向爆发的一年后，活动呈现出加强的趋势，这导致了大量的销售»，他将这一趋势归因于 «在最严格的禁闭时刻积累的储蓄，低利率，以及生活方式的改变，房屋重新成为生活而不仅仅是睡觉的地方，以及投资者的高度兴趣»。
Nafaa认为，没有理由就是否可能出现2007-2008年那样的房地产泡沫展开辩论，因为市场显示出相互平衡的因素，如现有的供应和需求、客户积累的储蓄、国际不稳定或可预见的利率演变。乌克兰战争将对需求的演变产生什么影响仍是未知数，因为它既可能刺激投资，也可能产生恐惧，放缓购买决定。
Servihabitat的报告强调了国内需求的能量，受外国买家回流的影响，价格包含在一定的供应量和投资升值的前景。因此，»在2022年，价格的上升趋势预计将继续，增幅为4%，新房（4.5%）高于二手房（3.9%）。报告解释说：»在西班牙，一个家庭为购买房屋必须做出的平均努力继续适度推进，从2020年的总收入的7.2年到2021年的7.6年。到2022年，估计新房开工数量将增加8%，恢复上升趋势并超过大流行前的水平。
虽然90平方米以上的房屋销售符合市场需求，占总交易量的50.5%，但买家寻求更大面积的趋势正在巩固。从这个意义上说，住宅开发的重点重新放在了拥有更多房间并能通往外部的空间上。从售出的房产价格来看，15万欧元以上的房产价格略有下降，60%以上的房产价格低于这一数字。
由于被压抑的需求被唤醒，一年内出售一手住宅的平均时间从5.9个月降至5.5个月。度假屋买家的时间框架也从7.5个月缩短到6.8个月。加那利群岛和巴利阿里群岛一直是牵引的例子，尽管马德里社区是签约最快的地区。2021年，外国人的房屋销售和购买增加了28.5%，并接近大流行前的数据。根据登记员协会的数据，在2021年第三季度，外国买家占总买卖数量的10.8%，这与大流行前最后一年的17%（MITMA）仍有很大差距。根据从MITMA提取的数据，一切都表明2021年结束时，外国人签署的房屋数量接近92,000套，比2020年多28.5%，几乎等同于大流行病爆发前的记录。
西班牙房产的租房比例
19%的西班牙人口居住在租房中，回落到两年前的水平。由于大流行病导致学生和年轻专业人员解放的延迟，以及远程工作的普及，减少了劳动力向一线首都的流动，导致了这种轻微的下降。即便如此，预计到2022年租金将恢复到大流行前的水平。由于从租房到卖房的转变，假日出租房被住宅吸收后又回到了原来的市场，以及对月供的限制，供应正在放缓。因此，可用存量从2020年9月的134,065套住宅到2021年同月的91,854套住宅，减少了31.5%。在待售房屋的总数中，租赁房屋的比例从16.4%下降到11.5%，这代表了近80万套房屋。租金价格在2021年结束时进行了调整，将每平方米的平均价格定为9.7欧元，这一事实证实了市场的自我调节。西班牙出租房产的平均年总收益率略有下降，从2020年9月的6.8%降至2021年同月的6.1%，不过仍高于大流行之前的年份。
房地产市场在 2021 年经历了显着增长。西班牙家庭的储蓄率——由于限制和限制期间的消费下降——增加了需要有大空间来花更多时间，甚至远程工作，此外低利率——使抵押贷款更便宜——是鼓励许多人买房的原因。以至于达到了十年未见的销售数字。现在，经济复苏、第六波疫情的缓解、通货膨胀和新建住房供应短缺给该行业带来了挑战。2022年价格会怎样？专家认为，房价仍有上涨空间，尽管他们预测，
根据国家统计局（INE）的最新数据，去年1-9月，房价同比上涨4.2%。估价师 Tinsa 的研究主管克里斯蒂娜·阿里亚斯 (Cristina Arias) 等分析师表示，今年的增长将继续：“我们相信房价将继续以去年的速度上涨。”
原因在于房地产市场的条件。根据欧盟委员会的数据，我们正处于扩张的经济环境中，增长预测为国内生产总值 (GDP) 的 5.6%，这是历史系列中的最大值。这些数据，再加上坐月子期间产生的储蓄以及对家中更大空间的需求，进一步鼓励人们购买新房。所有这一切，再加上新建房产的建设放缓，阻碍了供应满足所有需求，推高了价格。
估价协会机构和大客户主任康苏埃洛·维拉纽瓦强调，大资本缺乏住房供应、建筑业劳动力短缺和原材料价格上涨是延长房价上涨的决定性因素。甚至整个 2023 年的价格。他为他的预测添加了另一个论据：来自下一代欧盟欧洲基金的援助的到来将进一步促进房地产市场的投资。
利率，在房价演变中起决定性作用
西班牙购房银行利率在住房销售和价格的演变中起着至关重要的作用。
专家表示，目前的低利率和抵押贷款的有利融资条件使购买房屋成为一个非常有吸引力的选择。一方面，对于家庭来说，融资购买房产更有利，另一方面，对于投资者来说，这种低利率的情况让房地产资产成为比固定收益更有利可图的选择，也更安全。 .
然而，这些利率不会永远保持在这些值，当它们上升时，预计住房需求会下降，这将阻止价格上涨。
问题是这种情况何时会发生。欧洲的利率由欧洲中央银行 (ECB) 制定，是调节产品价格的主要工具。如果利率降低，融资成本就会降低，从而促进消费和经济。但此时，随着通货膨胀率上升——根据 INE，1 月份西班牙的通货膨胀率达到 6.1%——欧洲央行正准备采取相反的政策：提高利率以减少流通中的货币，从而降低价格。尽管此更改的正式日期尚未确定，但预计将在今年年底发生。
来自 Tinsa 的 Cristina Arias 指出，目前住房的盈利能力很高，因为利率很低，但上涨会产生很大的影响。“房地产市场非常敏感，”他说。这位专家表示，如果加息最终被推迟，那也不是好消息。“如果通胀持续下去，最终将打击家庭储蓄，房屋销售将受到影响，”他补充道。
然而，没有证据表明加息会突然发生，而是会逐渐发生，这意味着价格也将保持稳定，适度上涨。
大城市和沿海地区价格将上涨
房地产市场的情况也将取决于疫情的演变。如果新的变种似乎不会减缓健康恢复，从而减缓经济复苏，那么随着就业继续增长和外国游客的到来，房屋销售应该会增加。
据专家称，这将特别有利于以马德里和巴塞罗那为首的大首都以及地中海沿岸，因为它们是商业和旅游活动最集中的地区。这与 2020 年和 2021 年的趋势不同，当时限制和远程办公触发了人口稀少的城市、农村地区和岛屿上的房地产销售，因为家庭正在寻找可以以负担得起的价格享受更大房屋和自然环境的城镇价格。实惠。根据 INE，坎塔布里亚、穆尔西亚地区或加利西亚等社区的房价上涨了约 6%，高于全国平均水平。分析师认为，随着恢复正常，这些数字应该会减少。
在经历了两年的低迷之后，外国买家的购房预计也将在 2022 年获得动力。Esade 经济学、会计学和金融学教授琼·卡尔斯·阿马罗（Joan Carles Amaro）澄清说，这一事实只会使特定地区受益，例如海滩城镇和旅游城市，这些是该买家最喜欢的目的地。
新建房屋短缺
新促销的建设速度是影响房价演变的另一个因素。随着2020年疫情的爆发，许多建筑公司的计划被冻结，当2021年需求猛增时，市场无法供应那么多买家。阿里亚斯指出，供需紧张是推动房地产价格上涨的主要因素之一，此外，由于供应链延迟导致原材料价格高企。根据交通、交通和城市议程部的数据，到 2021 年 11 月，钢材等材料的价格比去年同期高 62%，玻璃等材料的价格比去年同期高 24%。
然而，建设开始加快步伐。根据该部的数据，在 2021 年 1 月至 2021 年 11 月期间，颁发的新建筑许可证比 2019 年增加了 16%，尽管这些建筑将需要大约两年的时间才能上市并重新平衡过剩的需求。
低利率的现状，加上有利的抵押贷款融资条件，加上房价的温和增长和新房建设的重新启动，都鼓励了购房。
在做出购买房产的决定之前，最好咨询抵押贷款专家的专业意见，例如银行的专家，他们将指导未来的业主并帮助解决任何疑虑。
住宅大流行产生的新需求是专家们对新建住房价格更明显的增长的反应。由于寻求更多的空间、户外区域和更高的能源效率，买家更多地选择了这种方案。
Alfa Inmobiliaria的副总裁Jesús Duque认为，很容易看到新建筑的更高涨幅，因为这类产品会受到外部波动的影响，比如建筑材料和运输成本的增加，或者寻找合适的劳动力的困难，目前这些都让建筑公司陷入困境，并产生了所有这些都可能导致价格上涨的担忧»。
Corral补充说，土地和材料的缺乏是使这种类型的住房更加昂贵的因素，此外，JLL董事评论说：»许多项目正在纳入更高的质量，作为与旧的二手产品或具有更多标准质量的产品相比的一个差异因素»。
有了这些信息，房地产顾问Eduardo Molet估计，新建住房的价格将上涨10%甚至更多。
西班牙房价涨价最多的城市
一切都表明，西班牙领土将根据不同的地区经历相反的现实情况。Foro Consultores公司指出，»我们继续保持着双速的西班牙：有些城市的房价会大幅增长，而在其他城市则不会，因为没有需求»。
按照同样的思路，Ferrer-Bonsoms证实，»我们在马德里、巴塞罗那、马拉加、毕尔巴鄂、塞维利亚、瓦伦西亚和阿利坎特等地看到更大的增长。
咨询公司Colliers也做出了同样的思考，他们补充说：»那些经济活动较多的地区，创造了财富，因此，其公民的支付能力较强，反过来代表了对人口的吸引力，其增幅将明显高于其他地区»。
房产代理总理事会还将注意力集中在大型旅游区，因为它们吸引了外国投资者的兴趣，他们愿意支付比国民更高的价格。
与这些地区相比，内陆城市和大西洋沿岸将经历更温和的增长，以至于价格可能下降。