如何在西班牙买房

如果你想享受生活，退休养老，或者买房投资，那么西班牙是个非常不错的选择，西班牙大部分地区属于地中海气候，有充足的阳光，美丽的海滩，并且有丰盛的地中海美食，最重要的是这里的人们非常的热情。

西班牙房产

西班牙房产和土地是永久产权制，在西班牙房价2022年将何去何从这篇文章中可以看到房价每年都在根据生活水平升值，房屋的租金回报也保持稳定，通常情况下能达到5%以上。

买新房还是二手房

新房有更高的能源效率，新房子的光线会更好，窗户比老房子更大，所有的水电措施都是全新的，节省装修的时间和成本，并且建筑商对质量方面能提保证，升值空间更大。唯一的缺点就是价格会比二手房贵很多和买房要等很长时间。除非房子已经盖好可以马上交房了。

二手房的价格会比新房更便宜，可以更快的入住，但是里面的设施可能需要从新装修，能源效率低。

在西班牙贷款买房需要什么条件

首套房抵押贷款是允许消费者有资金能够购买其主要住宅的贷款。这类抵押贷款是以房屋本身作为抵押。银行通常需要贷款人提供以下文件。

• 申请抵押贷款的持有人的身份号码：DNI（国民身份文件）或NIE（外国人的身份文件）。
• 拥有其他房产的房产证。
• 过去一年的所得税申报。
• 已经签署了的买卖定金合同。
• 有关房产的信息：土地注册处出的房产的简历，能够证实数据的真实性。
• CIRBE（西班牙银行的风险信息中心）。这个数据库包含了金融机构对其客户的所有担保、贷款、信贷和承担的风险的信息，无论这些客户是个人还是法律实体。
• 如果你现在住在租来的房子里，你必须出示你目前地址的租房合同和最后三个月的租金收据。
• 最新的就业报告。
• 最近的银行资金流水记录，因为它将有助于评估申请人的财务状况。

除了一般的文件，还有一些具体的文件，根据申请人的就业情况而有所不同。

就业人员

• 雇佣合同。
• 最近的三张工资单。
• 如果你在工资之外还有额外的收入，你将需要出示证明文件。
• 如果你有签约的其它贷款，你必须出示相应的收据。

自营职业者

• 年度增值税申报。
• 本年度的季度增值税支付。
• 年度和分项所得税申报。
• 最新的社会保险支付证明。

公司

• 本年度的纳税申报。
• 上一财政年度的公司税。
• 公司经济状况的最新资产负债表。

除了这些通常被要求提供的文件外，银行可能会根据每个案例并按照实体确定的风险标准要求提供额外的文件。

西班牙贷款买房的利率

西班牙银行对购房抵押贷款的利率是比较有竞争力的，都是以EURIBOR为准，   

在下面的表格中可以看到虽然现在价格有所上涨但euribor的利率仍然是负数。

	2017	2018	2019	2020	2021	2022
一月	-0,095	-0,189	-0,116	-0,253	-0,505	-0,477
二月	-0,106	-0,191	-0,108	-0,288	-0,501	-0,335
三月	-0,110	-0,191	-0,109	-0,266	-0,487	-0.245
四月	-0,119	-0,190	-0,112	-0,108	-0,484
五月	-0,127	-0,188	-0,134	-0,081	-0,481
六月	-0,149	-0,181	-0,190	-0,147	-0,484
七月	-0,154	-0,180	-0,283	-0,279	-0,491
八月	-0,156	-0,169	-0,356	-0,359	-0,498
九月	-0,168	-0,166	-0,339	-0,415	-0,492
十月	-0,180	-0,154	-0,304	-0,466	-0,477
十一月	-0,189	-0,147	-0,272	-0,481	-0,487
十二月	-0,190	-0,129	-0,261	-0,497	-0,502

购房者可以同时询问不同的银行来对比条件，一般情况下银行在收到需要的材料后会把文件传到总部申请，不管能否能批准一个星期内大部分都会得到回复。

目前在抵押贷款中有三种类型供选择， 固定利率， 可变利率， 混合型利率。

在下面的bbva银行里的购房模拟里以贷款十万欧元25年还清，首付两万，公证费用和房产过户税一万二左右。固定利率和可变利率还是有差别的。

甚至有些网上银行的利率可能会更具有优势，比如ING银行和OPENBANK的利率都很不错，如果问哪种利率更划算，那要看每个人的自己还贷规划和性格，比如你是要提前还贷的话，那选可变的，或者你想慢慢还的话那就选固定的，这样不管以后再怎么张都不会受到影响。

西班牙买房 定金

通常情况下需支付协商的房产最终价格的3%左右，但是由于买方需要贷款的原因双方可以达成协议支付其它金额，比如1%.

西班牙买房 合同

在买卖双方达成房屋的最终价格后，通常卖方和买方会签署正式的私人协议，也就是定金合同(contrato de arras)，通常情况下定金合同需要支付房价总额的5%到15%之间,如果买方违反了合同的条款和义务，他将自动放弃所支付的全部金额。如果是卖方违约，他将不得不自动向买方支付收到的双倍金额。在定金合同中应包括以下资料。

• 买方和卖方的个人资料，包括身份证号码。
• 房产的信息：包括地址、所有特征和附加物（车库、储藏室等）、房产的登记描述、房产局登记号码、
• 房屋的销售价格和支付方式。
• 房屋过户的最后期限
• 房屋有无抵押或欠税
• 合同中明确表明谁将支付出售房屋的费用
• 在签此定金和同中交出的金额是多少。需要确定这一数额是否将从最终价格中扣除。在合同中明确这一点是关键，以避免将来出现问题。
• 如果是夫妻一起购买，并且你们没有做财产分割，那么无论夫妻双方谁签此合同都属于夫妻共同财产，但是假如你们处于财产分割制度下，或者你们每有结婚，那么你们双方的名字都必须出现在合同中，这样你们将成为共同拥有者和享有相同的权益。

西班牙房产税

每个城市的市政府是负责确定财产所有者必须支付的IBI最终金额。他们主要依据中央政府提供的以下两个价值。

1. 土地管理局网站所出具的地籍价值，以根据地产的位置，房龄，对其进行的装修和保存状况，通常不超过房产市场价的50%.
2. 以西班牙中央政府为这一增长确定的百分比。目前，该系数在地籍价值的0.4-1.3%之间，由地方市政厅选择适用于其城市房产税IBI的系数。此外，每个地方市政厅可以根据法律规定或根据自己的标准制定一系列的津贴或减免。

西班牙买房首付和开支

西班牙银行的房产抵押贷款最多为房产评估价值的80%，如果评估价高于房子的价格就算房子本身的价格，如果低于房子的价格就用评估价。 因此买方必须支付剩余的20% 加上税(房价总额)4%到10%(根据不同省份)，公证费600到1200欧元(根据房价总额)和代办房产证费250欧，房产局登记600左右，房屋估值250欧(由银行付)

西班牙买房注意事项

• 检查房产是否有负债，察看Nota Simple 以及所在小区物业费和其他可能的负债，比如水电和煤气。
• 如果你要申请银行的房屋抵押贷款，仔细计算每月贷款开支不超过我们收入的35%，还有产权证、公证费、登记、估价等等。 这些费用加在购买房屋上的平均成本在10%到15%之间。
• 要考虑到其它的费用，比如小区物业管理费， 水电费，税收，煤气等等。
• 要了解房子附近的社区配套是否齐全，交通是否方便，学校，超市，未来附近有无规划，
• 房子的空间大小，阳光是否充足
• 小区物业是否有什么维修或者翻新的计划，如果房屋也超过50年，是否有通过建筑技术检查，西班牙超过50年的高楼规定需要做此检查。
• 检查房子的建造质量，是否有潮湿，墙上是否有裂痕。
• 一般贷款申请到签约公证最少要45天，有可能更久。定金合同时间是否充足。
• 房子邻里房价对比，租金多少，什么样的生活水平。将来的升值空间。
• 旁边住的邻居是什么人

西班牙买房中介费

西班牙买房中介费一般情况下是3% 到 7%根据每个不同的中介，通常都是有卖家承担，当然也有买家承担的中介，所以在购买之前可以询问价格是否包中介费。

西班牙买房如何砍价

如果你看房的时候 遇到心仪的房子，接下来就是去如何砍价了，接下来将为你提供一些如何买房砍价的方法。

• 首先对房子做一份调查，了解房子的真实市场价格。
• 了解房子在出售已有多长时间。
• 房子出售的原因是什么
• 房子有哪些方面不喜欢或者需要装修

在了解了以上情况后可以向房主说明自己对房子有购买的意愿，当是呢房子有一些地方需要装修或改进，要花一笔钱，所以能否出房价打20%的价格，当然如果房主不同意，可以了解房主最低能让多少，以达成协议， 当然如果出售的房价已经比市场价便宜很多，是个非常好的机会的话，房子又才刚刚上牌，那就是直接付定金了，动作要快，要不然房子一定会被其他买家买走，到时候就后悔莫及了。

西班牙买房退税和优惠政策

在西班牙买房每个省份都有自己的一些补助的政策，但是这种补助政策一般只针对达到补助要求的人.

对年轻人购房的补贴

• 35岁以下
• 所购的房房价在十万欧以内
• 最多能补贴10800欧，不超过所购房房价的20%
• 年收入少于23725欧
• 如果是大家庭或有残疾人员要负担则收入不超过31634欧
• 特别情况的大家庭或有特别程度的残疾家庭成员

购买第一套房子的援助

这种援助就是针对年轻人的，需要达到上面的对年轻人购房的补贴要求。

大家庭的购房补贴

大家庭的补贴是在购房税方面有打折，只需付4%，正常情况下要付10%的税。

西班牙买房 公证

买房做公证是买房的最后的一个环节，证明已经通过了贷款的审批，所有的资料都已经传给公证处，西班牙贷款买房需要去两次公证处。

第一次在签署合同的至少十日之前，你必须到你选择的公证处核实，公证人员会面对面的核实资料和确定你明白和理解你所签的购房抵押贷款条约。讲解抵押贷款条约和建议关于抵押贷款对购房者更有益的选择。并且在抵押贷款正式化之前起草一份公证契约。

第二次就是和银行签署合同和授予抵押贷款的公证，然后和卖家签约买卖公证。