西班牙的房地产市场在2023年会是什么走势呢?
据Expansión的分析，根据国家统计局（INE）公布的数据，第二季度房价同比上涨8%，涨幅明显，但比上一季度少了半个点。这种较慢的增长速度表明，在3月份8.5%的增长之后，价格上涨可能已经达到顶峰，这是自2018年房地产泡沫年代以来的最高水平。
此外，7月份房屋销售放缓，在土地注册处登记的交易有49,177宗，与6月份的18.3%相比，同比增长7%。按地区划分，值得注意的是，马德里社区的房屋销售下降了7.5%，这是该国最具活力的市场之一，拉里奥哈（-9%）、纳瓦拉（-6%）和加利西亚（-1.1%）的房屋销售也在下降。
这种价格的一定程度的放松和购买的放缓，是在4月以来融资越来越贵的同时发生的。本周，欧洲央行在7月已经进行的加息（0.50点）的基础上，又进行了历史性的加息0.75点。而且还会有更多，因为该机构的目标是打击令人难以置信的高通货膨胀水平，正如其主席克里斯蒂娜-拉加德昨天所说，同时还要应对欧元区的衰退风险。
专家们一致认为，到今年年底，需求的下降将更明显地反映在价格上。可以预见的是，公民们的购买力因通货膨胀的螺旋式上升而大大降低，被普遍的不确定性所感染，在获得抵押贷款方面将会有更大的困难从而导致投资者对买房表现出不那么大的兴趣，那么西班牙房价2023年将会有什么走势？
预测表明，交易量的下降速度将远远超过价格。这对那些等待趋势变化以便能够买到便宜货的人来说，不是很积极的消息。Atlas房地产分析公司的最新研究数据估计，2023年西班牙住房的平均价格将为每平方米1691元，与2022年最后一个季度可预期的平均价格相比，下降了0.9%。温和的下降，尽管他们预测明年的交易量将下降15.4%（约有563,450宗买卖）。
Atlas房地产分析公司的联合创始人兼首席执行官Alejandro Bermúdez指出，»尽管2023年的预期需求大大低于2021年和2022年的需求，但可用住房的供应却拖了一年的后腿，这种情况将持续到明年。因此，市场并没有面临高供应和低需求的’完美风暴’情况，而是一个更可控的放缓，»他说。
7月份，住房买卖的年度增长放缓，有49,177宗登记交易，比去年同月多3000宗，与6月份的18.3%相比，增长了7%。
按社区划分，值得注意的是，马德里社区的房屋销售下降了7.5%（5654套，而2021年7月为6114套），这是该国最具活力的市场之一。这反映在登记员协会今天公布的数据中，该数据还显示其他三个社区的购房量减少。拉里奥哈（-9%）、纳瓦拉（-6%）和加利西亚（-1.1%）。
巴利阿里群岛是7月份房屋销售增长最多的地区，增长了27.7%，其次是加那利群岛（24.3%）、瓦伦西亚（16%）、阿拉贡（14%）、加泰罗尼亚（13.1%）、卡斯蒂利亚和莱昂（12.8%）、休达自治市（10.9%）、默西亚（10.6%）和埃斯特雷马杜拉（7.6%）。
在巴斯克地区（6.7%）、卡斯蒂利亚-拉曼恰（5.6%）、坎塔布里亚（3.1%）、阿斯图里亚斯（2.9%）和安达卢西亚（1.5%）的增幅低于全国平均值。
销售和购买的总数–不仅是房屋–也反映了近几个月的增长放缓，在6月的温和之后，进行了92,847次交易，比一年前的92,962次多了0.1%。
抵押贷款下降
住宅的抵押贷款勉强增长了1.1%，从2021年7月的32,585个增长到今年的32,941个，而前一个月记录的增长是11.2%。
抵押贷款总额方面，7月录得43,702宗交易，与去年同期的44,998宗相比，下降了2.9%（6月上升了8.7%），是2021年2月以来首次同比下降。
第二季度，住房的价格同比上升了8%，比上一季度少了半个点，当时是近15年来的最高涨幅。
这是国家统计局（INE）今天公布的住房价格指数（HPI）的结果。随着第二季度的增长，住房的价格现在已经累计了33个季度的同比增长，相当于刚刚超过8年的连续上涨，尽管这种较慢的增长速度表明，在3月份的8.5%的增长之后，房价的上涨可能已经达到了顶峰，这是房地产泡沫高峰以来的最高值。
与2021年第二季度相比，新建住房增长了8.8%，比2022年第一季度的同比增长率少了1.3个百分点。二手房同比增长7.9%，比上一季度低万分之三。
哪里的价格上涨最多？
巴利阿里群岛是2021年第二季度和今年同期之间住房价格上涨最多的自治区，上涨了10.9%。紧随其后的是安达卢西亚，上升了10.2%。这两个地区是唯一有两位数同比增长的地区。
坎塔布里亚（9.9%）、加那利群岛（9.4%）和穆尔西亚（9.3%）的涨幅也高于平均水平。
排名中间的是：瓦伦西亚（8%）、拉里奥哈（7.9%）、加利西亚（7.7%）、阿拉贡（7.5%）、马德里（7.3%）、纳瓦拉（7.3%）、卡塔卢尼亚（7.2%）、阿斯图里亚斯（6.6%）、巴斯克（6.5%）和卡斯蒂利亚-莱昂（6.4%）。
就其本身而言，埃斯特雷马杜拉和卡斯蒂利亚-拉曼查的同比增长最为温和，与2021年第二季度相比，其价格分别上涨了5.3%和6%。
与第一季度相比，除了拉里奥哈和巴斯克地区分别增加了十分之六和十分之二外，所有自治区的增长率都有所降低。
另一方面，最大的降幅出现在埃斯特雷马杜拉和加那利群岛，分别下降了1.6和1.5个点。
与第一季度相比有所缓和
按季度计算的价格上涨率也有所缓和，增长了1.9%，比今年前三个月少了十分之七。随着第二季度的上涨，现在已经有连续六个季度的房价上涨了。
第二季度的新房价格几乎没有变化，季度涨幅为0.1%，而今年第一季度的增长率为3.2%。4月至6月间，二手房价格上涨了2.3%，比第一季度少了十分之一的百分比。
与上一季度相比，所有自治区的房价在4月至6月期间都有所上涨。涨幅最大的是巴利阿里群岛（2.9%）；卡斯蒂利亚-拉曼恰和阿斯图里亚斯（均为2.5%），以及穆尔西亚、坎塔布里亚和安达卢西亚，季度涨幅均为2.4%。
在另一个极端，季度增长最温和的是马德里和纳瓦拉（均为1.2%）；阿拉贡（1.4%）和巴斯克地区（1.5%）。
今年第七个月，在需求增加和利率上升导致购买成本上升的热潮中，租金价格加速上涨。地中海沿岸的涨幅最大，涨幅高达50%。
租房市场正在蓬勃发展，由于大流行病和远程办公产生的需求和机会，通货膨胀以及Euribor的上升，促使许多潜在买家进入租赁市场。根据Fotocasa的最新数据，所有这一切导致租金价格在7月前每年增长7.4%，在最热的地方涨幅超过50%，21个大城市的涨幅超过15%，特别是在地中海沿岸的许多城市，如阿利坎特、瓦伦西亚、马拉加、巴塞罗那和巴利阿里群岛等省份，涨幅尤为激烈。
7月份，租金同比增长加速至7.4%，比上个月高出一个百分点，与年初的数字相比有了非常大的飞跃，当时市场还在从大流行病的影响中恢复。这一增长是由三个因素造成的。首先，远程工作使需求发生了翻天覆地的变化，增加了他们对更宽敞、绝缘性能更好的住房的需求，同时将他们的搜索半径扩大到周围几十（或几百）公里，这引发了对某些城市中生活质量好、与大城市有良好联系的非常特殊的住房的搜索，这使现有的供应不堪重负。
第二，通货膨胀，连续6个月在10%左右，导致许多房主要求提高租金。矛盾的是，这种情况因法律限制租金每年更新2%而加剧，因为许多房东现在要求更高的初始价格，以减轻未来实际收入的损失，而几个月前他们避免这些上涨正是因为他们的租户因通货膨胀而遭受购买力的损失。最后，Euribor的上涨通过极大地放大销售价格的增长，将许多潜在的购房者推向了租房。因此，尽管在过去的12个月里，房产价格勉强上涨了3.5%，但利率的提高意味着今天购买的房屋的抵押贷款偿还额比一年前签订的要高出20%以上。
所有这些都促成了租金价格的上涨，但上涨的幅度远非单一的。因此，在Fotocasa分析的一百多个城市中，包括所有省会城市以及许多其他相关城市，甘迪亚在租金价格上涨方面处于领先地位，上涨了53%。 2%，其次是贝尼多姆（43%）、托雷维哈（36.9%）、丰吉罗拉（36.8%）、贝纳尔马德纳（35%）、埃斯特波纳（34.5%）、卡尔维亚（30.8%）、阿利坎特（26.4%）、托雷莫利诺斯（21.5%）和圣巴托洛梅德蒂拉哈纳（21.1%）。
换句话说，增幅最大的10个城市位于地中海或加那利群岛沿岸，位于气候和生活质量非常好的城市。尽管这些城市由于其突出的旅游性质，可能被排除在住宅租赁市场之外，但由于对西班牙和国际远程工作者的吸引，他们的购买力高于平均水平，从而加速了价格的上涨。
然而，这些并不是唯一在上升的城市，因为有超过40个大型城市的增幅超过了10%。其中包括大城市郊区的许多宿舍镇，这些宿舍镇变得更有吸引力，因为与马德里和巴塞罗那相比，许多宿舍镇有高达40%的折扣，使许多住在这些城市的人能够搬到空间更大、质量更好的房子，这种可能性得到了远程办公和寻求更好的绝缘房屋以应对能源价格上涨的支撑。因此，在一些城市，如Cornellà de Llobregat（20.6%）、Pozuelo de Alarcón（17.6%）、San Sebastián de los Reyes（16.7%）、La Moraleja（16.3%）、Reus（15.5%）、L’Hospitalet de Llobregat（14.7%）、Sant Cugat del Vallès（13。 4%）、巴达洛纳（12.7%）或托雷洪-德-阿尔多斯（12%），其中许多城市的增幅高于其所在的省会城市，尽管巴塞罗那首都也有强劲的增长，增幅为19.5%。
事实上，总的来说，中等规模的城市，价格相对实惠，服务良好，与省会和其他城市有良好的联系，价格上涨强劲，在许多情况下高于省会，尽管其中一些城市的价格上涨幅度很大。前面提到的阿利坎特和巴塞罗那就是这种情况，还有昆卡（18.7%）、马拉加（18.7%）、赫罗纳（18.3%）、加的斯（15.3%）、巴达霍斯（14.1%）、瓦伦西亚（13.9%）和帕尔马（12.6%）。
相比之下，只有两个城市的价格下跌（Roquetas de Mar和Villaviciosa de Odón），相对来说，只有少数城市的价格适度上涨。事实上，在所分析的一百多个城市中，只有14个城市的租金涨幅低于3.5%（销售价格的比率）：阿尔科本达斯、费罗尔、维戈、洛格罗尼奥、奥伦塞、雷阿尔城、莱加内斯、希洪、瓜达拉哈拉、马德里的罗萨斯、梅里达、阿维莱斯、卡斯特尔德费尔斯或科尔多瓦，其中几个城市的价格仍低于2008年的水平。