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西班牙房地产交易放缓的影响

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市场价格和销售交易

房地产市场的交易放缓似乎已经在价格上留下了印记,尽管不同自治区之间的表现存在显著差异。

根据西班牙公证协会最新公布的数据,与去年同期相比,西班牙房屋的购买和销售交易在7月份下降了18.4%。此外,每平方米的价格下降了4.6%,降至1,617欧元每平方米。

价格下跌和地区差异

价格下降最明显的地区包括卡斯蒂利亚-莱昂(-13%)、埃斯特雷马杜拉(-9.5%)、阿拉贡(-9.0%)、加利西亚(-6.6%)和阿斯图里亚斯(-6.2%)。尽管低于平均水平,马德里(-3.8%)、加那利群岛(-3.6%)、卡斯蒂利亚-拉曼查(-2.2%)、安达卢西亚(-0.6%)、穆尔西亚(-0.1%)和坎塔布里亚(-0.1%)也出现了下降。

不同地区的趋势

另一方面,巴利阿雷斯群岛(+18.7%)领先上涨,其次是巴斯克地区(+7.1%)、瓦伦西亚社区(+4.9%)、纳瓦拉(+3.0%)、里奥哈(+1.0%)和加泰罗尼亚(+0.4%)。

购房交易和价格趋势

购房交易的下滑趋势在整个西班牙仍在持续,7月份总共完成了57,255套住房交易,与去年同期相比下降了18.4%。其中,公寓交易下降了18.6%,达到43,751套,而独栋住宅交易下降了18%,达到13,505套。

价格趋势

至于价格,公寓的价格下降了3.3%,每平方米1,821欧元,而独栋住宅的平均价格每平方米1,271欧元,下降了7%。

地区间价格的不同

购房交易的下滑趋势在所有自治区中都有体现,坎塔布里亚自治区表现最好,同比下降2%。那些超过全国平均水平的自治区(-18.4%)包括卡斯蒂利亚-莱昂(-3.7%)、卡斯蒂利亚-拉曼查(-10.6%)、里奥哈(-10.6%)、加利西亚(-10.9%)、阿斯图里亚斯(-11.8%)、埃斯特雷马杜拉(-12.8%)、穆尔西亚(-13.5%)、阿拉贡(-16.8%)、马德里(-16.9%)、加泰罗尼亚(-17.6%)和瓦伦西亚社区(-18.3%)。低于平均水平的有加那利群岛(-37.4%)、纳瓦拉(-35.3%)、巴利阿雷斯群岛(-30.7%)、巴斯克地区(-27.4%)和安达卢西亚(-21.5%)。

抵押贷款市场

房屋贷款市场也在7月份呈现下滑趋势,与去年同期相比,用于购房的抵押贷款数量下降了25.7%。这些贷款的平均金额下降了12%,平均为148,201欧元。在用贷款购房的情况下,贷款金额占房价的比例平均为70.2%。

抵押贷款地区差异

抵押贷款交易在所有自治区中都呈现下滑趋势,坎塔布里亚(-13.4%)、埃斯特雷马杜拉(-17.7%)、卡斯蒂利亚-拉曼查(-20.5%)、马德里(-21.5%)、加那利群岛(-22.4%)、穆尔西亚(-23.8%)、阿斯图里亚斯(-24.7%)和安达卢西亚(-24.7%)的下降幅度低于全国平均水平(-25.7%)。另一方面,卡斯蒂利亚-莱昂(-33.2%)、纳瓦拉(-34.9%)、巴斯克地区(-32.8%)、加利西亚(-29.8%)、加泰罗尼亚(-28.3%)、阿拉贡(-28.2%)、瓦伦西亚社区(-26.7%)、巴利阿雷斯群岛(-26.6%)和里奥哈(-26%)的下降幅度超过全国平均水平。