西班牙房地产市场在经历了两年的繁荣之后，预计将在2023年放缓, 由于抵押贷款的利率欧洲银行从4月的负值增加到10月的2.629%， 这个利率是从2013年以来最高的利率，由于预期利率将继续上升。 这种利率的增家导致很多买家提前买房， 在利率不断增加前用固定利息进行买卖。
但是同时在早几年利率低的时候用可变利益买房的投资人，接下来到银行每年一次的利率调整的时将面临每月的房贷有很大的增加。
Fotocaca的研究主任玛丽亚-马托斯说。西班牙人将不得不习惯于比近几年更高的利率。»我们必须习惯于这样的想法，即我们在2021年经历的固定和可变利率的降低来自于异常情况，因为欧洲银行的利率长期为负值。当我们恢复稳定时，我们将不得不开始将2%的欧洲银行利率视为正常»。
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西班牙目前的房地产状况
在9月份，签署了57,333份交易，是15年来该月的最高数字。虽然银行现在的利率不断的增高， 那么为什么还有这么高的买卖交易? 我个人觉得主要是以下几种原因。
- 房屋租金不断的升高，市场房屋资源供不应求，10月份出租房屋的价格同比上升了4%，与上个月相比上升了1.3%，由于俄乌战阵以来，一大部分的乌克兰人进入西班牙，还有西班牙得天独厚的天气原因，很多的外来移民进入西班牙。
- IPC不断的创新高，西班牙房地产能很好的对抗货物膨胀，来保值资产。
- 房屋升值空间大，西班牙二手房均价继续强势上涨。
- 很多的基金在这段时间也进入房地产，这将导致市场中房屋不断的缺乏，据Barcelona市政府的最近一项调查， 报告显示，36%的市场掌握在拥有10套以上出租房产的房东手中，包括个人和法人实体。如果将拥有三套或更多房产出租的所有业主计算在内，这一比例上升到51.4%。
总结
不管在什么时候， 只要你能找到低于市场价的房产都是很好的投资， 当然接下来会有一大部分人因抵押贷款升高的压力会出售房屋，明年的房屋价格的升高会放缓，所以现在最好是手上持有充足的现金，等待机会，只要遇到价格合适，地点好的房源就是不错的下手机会，当然预先要对你感兴趣的区分市场价格要有充分的调查。