据Expansión报道，今年年初，西班牙的租赁市场的月增长率为1.5%。巴塞罗那、阿利坎特、赫罗纳、马拉加和瓦伦西亚的年增长率超过了20%。
西班牙住房市场的租金上涨压力也在不断的增加，当所有的专家指出，在几年的疯狂活动之后，周期发生了变化，在购买和租赁部分的价格在急剧上升。
除了去年经历的高涨之外，我们可以看到，在2023年年初，这些高涨还在继续。因此，1月份出租房屋的价格上升了1.5%，达到了全国平均每平方米11.6欧元。如果我们回顾12个月的情况，增幅为9.1%。自2018年以来，类似的增长没有出现过，但在那个时候，租房价格要达到以前的数字还有一段路要走，现在这种情况已经改变了。
根据Idealista的数据，每平方米11.6欧元代表了西班牙租房价格的历史记录。
为解释这种上涨而提出的主要原因是，对租赁住房的需求大幅增长，而供应却越来越少，原因包括：
- 市场房源的不补充；
- 房产从出租转为出售，尤其在巴塞罗那市非常严重；
- 在旅游非常发达的城市，这些房产从传统出租转为度假出租。这些调节因素将在今年全年继续存在于市场中
- 购买房屋的融资条件收紧，抵押贷款利率不断的上涨，这将导致西班牙家庭从买房转到租房。因此，尽管今年的市场确实会放松，但没有任何迹象表明会出现停滞或价格下跌。
除了创纪录的全国平均水平外，还有多达26个首都的房价也达到了最高点，其中大多数大城市的租房情况非常突出。巴塞罗那、马拉加、马略卡岛的帕尔马、阿利坎特或瓦伦西亚。同时，马德里仍然有点落后于其个人记录（见附件信息）。所提到的一些城市是去年涨幅最大的城市：有五个首都的房价同比涨幅超过了20%。按照这个顺序，它们是巴塞罗那（平方米的价格比2022年1月高出25.3%）、阿利坎特（23.2%）、赫罗纳（22.9%）、马拉加（22.4%）和瓦伦西亚（20.6%）。这些数据显示，最高的涨幅发生在地中海沿岸，这里集中了上述所有的因素，从高需求到房屋从传统市场上消失转而进入度假市场。另一方面，虽然是传闻，但在科尔多瓦（5.1%）、帕伦西亚（3.1%）和萨莫拉（2.9%）也出现了同比价格下跌。
仅从1月份的情况来看，很明显，大多数西班牙城市都感受到了租金价格的压力。索里亚（3.8%）、格拉纳达（3.2%）、帕尔马（3.1%）、莱里达（3%）、维多利亚（2.3%）和巴塞罗那（2.2%）的涨幅明显。大多数大城市也在上升。马德里（2%），瓦伦西亚（1.6%），马拉加（1.3%），毕尔巴鄂（0.5%），圣塞巴斯蒂安（0.4%）和塞维利亚（0.4%）。相比之下，科尔多瓦（5.5%）、阿尔巴塞特（2.1%）和卡塞雷斯（1.2%）则出现了大幅下降。
马德里，也非常接近于比以前更贵了，很少有城市的房地产比西班牙首都更有活力。虽然马德里的购买和租赁价格在去年大幅上涨，但在第二部分，它没有像其他大型首都，如巴塞罗那、阿利坎特或马拉加那样的程度。具体而言，在2022年1月至2023年1月期间，租金价格上涨了12.3%，达到每平方米16.5欧元，这一数字巩固了其作为西班牙第二昂贵城市的地位，仅被巴塞罗那超过。这种年度增长虽然激烈，但还不足以让西班牙首都达到其有史以来的最高价格。这一里程碑的时间仍然是2020年5月，当时的大流行病缩短了几乎自2013年以来一直持续的上涨。当时，首都的租金价格达到每平方米16.8欧元。尽管马德里的新纪录还没有成为现实，但如果没有发生大屠杀，它将在未来几个月内到来。尽管2023年房地产的发展与去年不同，但鉴于供需不平衡的问题将继续存在，价格，特别是大城市的价格将继续上涨，尽管幅度较小，这是合乎逻辑的。